¿Qué es mejor comprar o alquilar?

Comprar una vivienda es probablemente la decisión económica más importante que debe tomar una familia. Sin embargo, no resulta una decisión sencilla.

¿Cómo decidirse?

En la actualidad, se necesitan alrededor de siete años y medio de salario completo para adquirir una vivienda. Parece mucho, pero poco antes de la crisis hacían falta casi diez. Un buen dato para decantarse por comprar, como lo es también el nivel bajo en el que se encuentra el euríbor, índice al que están referenciadas más del 90% de las hipotecas a tipo variable que existen en España . En el otro lado, la opción del alquiler siempre es la idónea si no se desea realizar una inversión previa, no suponiendo apenas ninguna atadura para marcharse a otra casa en cualquier momento.

Así las cosas, estos son los pros y contras de escoger una u otra alternativa, aunque siempre es necesario analizar con cuidado la toma de decisión en cada caso, haciendo casi una obligación el tener que echar números para ver qué nos compensa más.

Por que comprar:

  • Si se va a vivir durante un tiempo prolongado (diez años o más), se amortizará la inversión y el gasto
  • Los tipos de interés se encuentran a niveles bajos y algunos bancos están ofreciendo hipotecas muy
  • Disponer de un activo inmobiliario permite plantearse en el futuro alquilarlo, según el ciclo económico y la situación
  • Es una manera de invertir el dinero en algo que se revalorizará a lo largo del tiempo, especialmente en grandes núcleos

Por qué alquilar:

  • Idónea para poder moverse de un lugar a otro si se tiene previsto hacerlo, ya que resulta una opción muy flexible que no genera ataduras.
  • Conlleva, en principio, menos gastos fijos para el inquilino, ya que no paga nada en concepto de seguros o comunidad de vecinos, por ejemplo.
  • En este sentido, no supone el pago de impuestos que sí soporta el dueño de un inmueble (como el IBI) o los intereses de una hipoteca.
  • La mensualidad no es inalterable a lo largo de todo el alquiler: puede subir o, si el mercado inmobiliario cae, puede bajar, suponiendo un ahorro.

¿Qué es mejor comprar o alquilar?

En cualquier caso, y como recomendación final, antes de tomar una decisión, hay que valorar los siguientes puntos:

  1. ¿El inmueble que interesa está cerca de los lugares que frecuentas?
  2. ¿Es posible que cambies de trabajo en los próximos años?
  3. ¿Tienes claros todos los gastos que conlleva comprar una casa? Analizar, al menos, el coste de la hipoteca, los gastos de compra-venta, el seguro del hogar, la comunidad de propietarios, el IBI y el estado general de la vivienda.
  4. ¿La ciudad en la que se quiere vivir tiene una tendencia al alza en el precio del metro cuadrado de la vivienda? ¿Y el barrio de la casa que interesa?
  5. ¿Quieres un plan financiero para la jubilación? Es importante que dediques un tiempo a pensar en ello.
  6. Y una última pregunta, pero muy importante: ¿Te puedes permitir en estos momentos adquirir una vivienda?

Leave a Reply